Evita sorpresas en tu declaración de la renta
¿Afectan los ingresos de la comunidad de vecinos a mi Declaración de la Renta? La respuesta es sí.
Las comunidades de propietarios están obligadas a la presentación de la declaración Informativa Anual del Modelo 184 por las rentas obtenidas (locales alquilados, vivienda comunitaria, subvenciones..), siempre y cuando superen los 3.000.-€ al año. Estos ingresos se repercutirán a cada uno de los copropietarios en base a su coeficiente de participación en la comunidad; ¿Cómo puedo saber mi coeficiente? Viene reflejado en la escritura de División Horizontal de la comunidad.
El 2 de abril se abrió el plazo para la presentación de la Declaración de la Renta y Patrimonio 2018 que finalizará el próximo 1 de julio de 2019. Para no llevarte sorpresas inesperadas, estos son algunos ejemplos de ingresos que tu administrador de fincas está obligado a comunicar a Hacienda y por los que debes tributar:
- Alquileres de elementos comunes: Rendimiento de capital inmobiliario
- Subvenciones por obras en la comunidad: Incremento del Patrimonio
- Intereses de productos financieros: Rendimientos del capital mobiliario
¿Qué gastos puedo deducirme en estos casos? Los gastos ocasionados para las reparaciones o adecuaciones relacionadas con los ingresos obtenidos por los alquileres de los elementos comunes.
*Ejemplos de atribución de rentas:
- Una comunidad de copropietarios tiene una vivienda alquilada que pertenece a la comunidad. El inquilino paga una renta de 500€/mes, por lo que anualmente la comunidad obtiene unos ingresos de 6.000.-€ La vivienda ha requerido la actuación de un fontanero a consecuencia de una avería. El coste de esta reparación ha sido de 150€. Mi coeficiente de participación es de 2,50%:
6.000€ – 150€ = 5.850.- Ingresos a declarar por la Comunidad
5.850€ x 2,50% = 146,25.-€ Ingreso propietario
Estos ingresos aparecerán reflejados en la declaración de la renta de todos los comuneros como rendimientos de capital inmobiliario.
Y por último, recordaros que la no presentación de estas rentas puede conllevar sanciones tributarias
