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Gastos aparejados a la compra de una vivienda

Gastos aparejados a la compra de una vivienda

La compra de una vivienda es sin duda uno de los mayores gastos que afrontamos a lo largo de nuestra vida. Para ello tenemos en cuenta muchos factores antes de decidir cuál es la mejor opción en función de nuestras circunstancias y preferencias, y sin duda el factor económico es uno de los mayores condicionantes.

Por tanto, además del precio de compraventa del inmueble, de lo que pensemos gastarnos en la posible reforma y en los muebles, no podemos olvidarnos del resto de gastos que lleva aparejada una compra de vivienda, ya que éstos pueden suponer una cantidad cercana al 8-10% del precio de compra:

1 – Notaría: Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado, por lo que sólo dependen del valor del inmueble. Los gastos suponen entre 600€ y 900€, en función del valor del inmueble.

2 – Registro de la Propiedad: Para la compra es necesario otorgar escritura de compraventa, e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Los gastos dependen del valor del inmueble, pero pueden suponer entre 400€ y 650€.

3 – Impuestos: Sin duda suponen el mayor gasto añadido a la compra venta. Hay que diferenciar entre compra de vivienda nueva o vivienda segunda mano:

a) Vivienda nueva: IVA (10%) y AJD (0,5%) en Navarra.

b) Vivienda segunda mano: ITP (6%) en Navarra.

4 – Gestoría: Generalmente se contratan los servicios de alguna gestoría (obligatorio si se pide hipoteca) para pedir notas simples, tramitar la inscripción y pago de impuestos, etc, por lo que también hay que tener en cuenta este gasto.

El coste aproximado de este servicio supone entre 300€ y 400€.

Además, en caso de tener que sea necesario solicitar una hipoteca para la adquisición, existen unos gastos extras:

5 – Tasación: Requisito del banco para la concesión de la hipoteca que rondará el 80% del valor de la tasación. Coste aproximado entre 300€ y 500€.

6 – Gestoría: Nuevamente se requiere de los servicios de una gestoría que la designa la entidad bancaria para la tramitación de todas las gestiones inherentes a la hipoteca. Coste aproximado 300€.

7 – Notaría, Registro y AJD: Gastos que hasta hace poco los asumía el hipotecado, ahora cada entidad bancaria tiene sus propios criterios, asumiendo parte de ellos.

A todos estos gastos hay que añadir las posibles comisiones de apertura del préstamo hipotecario, y de amortización o cancelación anticipada, por lo que estos conceptos se han de tener en cuenta al contratar la hipoteca.

Además, el vendedor debe hacer frente a otros gastos añadidos (salvo que algunos de ellos se negocien de forma distinta):

1 – Pago de la plusvalía. En función de cada Ayuntamiento.

2 – Pago de la inmobiliaria, en caso de haberse solicitado sus servicios. Generalmente ronda el 3%.

3 – Pago de la cancelación de hipoteca, y del resto de escrituras e impuestos asociados a ellas que sean necesarios para que la finca pueda transmitirse libre de cargas. (en función de cada entidad e hipoteca)

Por tanto no se olviden de los gastos asociados a la compra venta, ya que suponen un porcentaje considerable sobre el precio de venta del inmueble

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