Gastos aparejados a la compra de una vivienda

Gastos aparejados a la compra de una vivienda

La compra de una vivienda es sin duda uno de los mayores gastos que afrontamos a lo largo de nuestra vida. Para ello tenemos en cuenta muchos factores antes de decidir cuál es la mejor opción en función de nuestras circunstancias y preferencias, y sin duda el factor económico es uno de los mayores condicionantes.

Por tanto, además del precio de compraventa del inmueble, de lo que pensemos gastarnos en la posible reforma y en los muebles, no podemos olvidarnos del resto de gastos que lleva aparejada una compra de vivienda, ya que éstos pueden suponer una cantidad cercana al 8-10% del precio de compra:

  1. Notaría: Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado, por lo que sólo dependen del valor del inmueble. Los gastos suponen entre 600€ y 900€, en función del valor del inmueble.
  2. Registro de la Propiedad: Para la compra es necesario otorgar escritura de compraventa, e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Los gastos dependen del valor del inmueble, pero pueden suponer entre 400€ y 650€.
  3. Impuestos: Sin duda suponen el mayor gasto añadido a la compra venta. Hay que diferenciar entre compra de vivienda nueva o vivienda segunda mano:
  • a) Vivienda nueva: IVA (10%) y AJD (0,5%) en Navarra.
  • b) Vivienda segunda mano: ITP (6%) en Navarra.
  1. Gestoría: Generalmente se contratan los servicios de alguna gestoría (obligatorio si se pide hipoteca) para pedir notas simples, tramitar la inscripción y pago de impuestos, etc, por lo que también hay que tener en cuenta este gasto.

El coste aproximado de este servicio supone entre 300€ y 400€.

Además, en caso de tener que sea necesario solicitar una hipoteca para la adquisición, existen unos gastos extras:

  1. Tasación: Requisito del banco para la concesión de la hipoteca que rondará el 80% del valor de la tasación. Coste aproximado entre 300€ y 500€.
  2.  Gestoría: Nuevamente se requiere de los servicios de una gestoría que la designa la entidad bancaria para la tramitación de todas las gestiones inherentes a la hipoteca. Coste aproximado 300€.
  3.  Notaría, Registro y AJD: Gastos que hasta hace poco los asumía el hipotecado, ahora cada entidad bancaria tiene sus propios criterios, asumiendo parte de ellos.

A todos estos gastos hay que añadir las posibles comisiones de apertura del préstamo hipotecario, y de amortización o cancelación anticipada, por lo que estos conceptos se han de tener en cuenta al contratar la hipoteca.

«La compra de una vivienda es sin duda uno de los mayores gastos que afrontamos a lo largo de nuestra vida.»

Además, el vendedor debe hacer frente a otros gastos añadidos (salvo que algunos de ellos se negocien de forma distinta):

  1. Pago de la plusvalía. En función de cada Ayuntamiento.
  2. Pago de la inmobiliaria, en caso de haberse solicitado sus servicios. Generalmente ronda el 3%.
  3. Pago de la cancelación de hipoteca, y del resto de escrituras e impuestos asociados a ellas que sean necesarios para que la finca pueda transmitirse libre de cargas. (en función de cada entidad e hipoteca)

Por tanto no se olviden de los gastos asociados a la compra venta, ya que suponen un porcentaje considerable sobre el precio de venta del inmueble

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